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中森华国际城之品质解读

更新时间：2011-06-04 15:04 来源: 点击数：

一．定位确认

100万㎡商业配套与规划中“新荣商圈”是国际城的核心价值所在，也是国际城取得营销价格认可与升值期望的出发点与归结点——“100万㎡城市综合体中的唯一住宅”或“100万㎡新荣商圈唯一住宅”，是所有对外广告、营销策划的核心内容，这是中森华·国际城的核心价值之所在。

汉口东唯一的城市商圈。

二．价值引导

房产的地段选择是购房置业的首要问题。

关于“地段”，无非有两种选择：坐拥都市繁华OR远离城市喧嚣。

坐拥都市繁华，必须面对“不菲”的成本——中心城区的已涨至天际的高房价，让多少仁人志士“望房兴叹”！

远离城市喧嚣，必须面对“不便”的生活——连“打酱油”都要坐个“摩的”的生活现状，让多少“先行者”追悔莫及！

鱼与熊掌不能兼得？

中森华国际城——100万㎡城市综合体中唯一的住宅单位！

商圈究竟有如何魅力能拉动一方产业？研究者认为：都市综合体是城市发展与聚集的产物。当人口聚集、城市聚集度提高，土地资源紧张，都市综合体就会出现。并逐步在城市中占据越来越显赫的地位，成为城市经济发展的引擎。

现实的案例是彰显“商圈”价值的有力佐证：

十五年前，徐东片区是无从问津的城市“盲区”；

十年前，鲁巷只是一个出城的“拐点”；

五年前，王家湾也只有规划中的“热点”…

如今，随着新兴商圈的崛起，这几个片区的房产升值率远远高于同地段其它片区——几近中心城区。

无论城市中心还是新兴商圈，决定房产价值的“地段”源自其拥有的“综合配套”能力……

机会不会再来，机遇在于把握——

当成熟商圈的物业价格已成定势之时，新兴商圈的升值潜力正在彰显！

那是一种机会：

三年后……

五年后……

十年后……

一个新兴的商圈——新荣商圈即将诞生！

一个集“甲级写字楼、五星级酒店、大型休闲主题购物中心、商会总部、高档住宅、SOHO商务公寓、大型商业街等综合商业业态于一体的100万㎡高端城市综合体。

一个新兴的商圈——新荣商圈即将诞生！

当“新荣商圈”成为武汉东唯一的城市副中心时，当中森华·国际城成为100万㎡新荣商圈中的唯一住宅单位时，其价值统筹与升值期望将成为中森华·国际城选择的绝对骄傲！！

发展的，升值的，新兴的，机会的……

空间在营造……

新楼正封顶……

升值空间永不封顶！！

三．价值挖掘

城市副中心——

自古，交通枢纽之地便是繁华诞生之地。世界知名的繁华中心均依托都市黄金圈而建，纽约曼哈顿、巴黎香榭丽、伦敦牛津街、东京银座、香港中环……而在武汉，解放大道交通大动脉诞生了经久不衰的武广商圈，长江二桥飞架起徐东商圈，汉阳大道成就了日益兴盛的钟家村商圈。
　随着解放大道向东延伸发展，二七长江大桥动工，轻轨一号线延伸，汉口东部未来交通蓝图日益丰富多彩，汉口东必将迎来飞跃发展。经济学家预言，解放大道未来的发展主方向、未来汉口核心的商圈诞生地，就是解放大道北及其代表的汉口东。

中森华国际城位于解放大道与后湖大道交汇处，新荣客运站南侧，与堤角公园隔街相望，西面与大型居住区“百步亭花园”毗邻，北面是占地1.02平方公里的堤角都市工业园，与轻轨一号线、即将于今年9月落成通车的二七长江大桥紧邻。与新荣汽车站隔街相望，距离轨道交通“新荣站”只需5分钟，城市二环线内无以复制的地理交通优势，让出行成为一种生活的享受。

尊享轨道交通的快捷便利，占据解放大道、后湖大道资源交集的综合优势，北临城市重点工程——新荣客运站，13条公交线路通达武汉三镇。

——新城正在诞生

十年前，汉口城市居住方向已经开始向汉口东部偏移。近年，汉口东更是崛起多个大型新兴住宅项目。汉口东部具有强劲的发展动力和极具潜力的发展未来。然而，在这一区域消费潜力膨胀和消费供应缺乏的矛盾背后，汉口东部正期待着一个具备丰富业态的大规模商圈的形成，以弥补市场空白，满足整个区域发展的需求。
中森华国际城集商务、居住、购物、社交、出行、娱乐等多种形态于一身，将满足汉口东社区居民一站式购物、休闲娱乐的消费需要，加快汉口东发展的步伐，促使汉口东新核心商圈脱颖而出，迅速崛起，带给汉口东百万居民一片崭新的无须等待的繁华。

远见决定卓识，前瞻决胜未来！

——繁华无须等待

一个中心，只能缔造一种中心生活。

这种生活，就像一曲动人的旋律，在城市的中心缓缓流淌。

黄埔新城，汉口北部唯一一块尚未大规模开发的地区，规划面积为16.93平方公里，人口12.5万，其区域的发展将带动整个汉口东的腾飞。随着京广高速客运专线、沪汉蓉高速铁路穿越此地，将建成以居住功能为主、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施的滨水宜居新城。

相信，黄埔新城的建成将带动汉口东向着平衡都市、理想社区、绿色交通、生态家园的方向迈进。中森华国际城，地处汉口东核心区，无可比拟的板块价值，发展潜力无限。

随着辖区内社区建设的不断扩张，百步亭、后湖社区的相继成熟，附近物流基地、工业园的相继发展，其常驻人口呈加速增长态势，而所需的商业配套设施却发展极度缓慢，居民物质文化生活的消费需要长期得不到有效满足，一个大型的商业中心呼之欲出。不仅如此，这个商业综合体还必须承担起以自我为核心，向区域商业经济辐射发展的历史重任，与江岸区西部城市中心商圈一道，形成呼应之势，从而带动整个区域经济的均衡发展。

四．新荣商圈概述

规划中的“新荣商圈”占地面积近500亩，总投资40余亿，集酒店、写字楼、娱乐休闲场所、购物中心、住宅为一体的大型商业综合体。住宅小区规划设计着意强调环境与生态，其布局尽可能紧凑简化而不失典雅品质。每栋楼均有架空层，规划设立体育、健身器材，全天候开放给住户使用。

区位的优势、交通的便捷、各类园区的支撑，以及周边居住区庞大的消费群，使中森华集团有信心将该区域打造成为一个集“甲级写字楼、五星级酒店、大型休闲主题购物中心、武汉温州商会总部、高档住宅、SOHO商务公寓为一体的城市综合体”。

中森华国际城尤其注重小区的文化功能，规划与周边名校建立“共建学校”，中森华国际城业主的后代教育从此无忧——优质的教育品牌演绎中森华集团的文化诉求。其他——

·会所

·书吧

·365全天候健身中心

·老年活动中心

·信息服务中心

·中森华超市

——将会令住户乐在其中，尽享生活便利。

项目竣工后，32层的双子座，宏伟气派的超板式高层建筑，超规模的绿化广场和绿化带，齐全的商业配套、完善的城市功能，让中森华国际城在成为武汉东新地标的同时，有力提升该片区的整体城市形象。

——居住贴近生活

让每一寸空间，都有存在的理由。让每一寸空间，都能给人最舒畅的居住感受。

中森华国际城采用现代化建筑风格的设计手法，建筑形体简洁、流畅，色调明快、高雅。单体立面设计体现在阳台百叶及各层分隔的处理上，给人一种强烈的视觉印象。立面以灰、白、褐为色调，不失活泼感的同时，表达出沉稳与深沉的文化涵养。

住宅以19层和32层为主，户型主要为一梯四户和两梯四户。在户型布局的设计中综合考虑了其所处区域位置日照、景观等多种因素，既保证了住宅套型的均好性，也充分发挥了外部空间环境与住宅内部空间格局的最大化价值和功能利用。

户型内部功能合理，空间尺度合适，强调紧凑舒适、高度整合的空间，做到明厅、明厨、明卧、明厕，强调良好的通风效果，户内主要功能房间朝南。

以三室两厅（130平方米）和两室两厅（90平方米）为主，并且设计大开间空中花园，无障碍户型设计：住户可自行两房变三房、三房变四房，辅以其他户型，满足不同的客户需求。

五．关于中森华集团品牌传播

“城”中“宅”——

我们改造“城中村”，却要摈弃“城”中“村”——这是中森华作为“城中村改造先行者”的入行宣言！

城市扩张过快与商业布局滞后的矛盾，是纠结“坐拥都市繁华OR远离城市喧嚣”的本质瓶颈。当城中村改造仅仅停留在居住条件的改善，而没有提升到生活环境的改变时，那仍然只是一个“城”中“村”。

我们不造“城中村”，我们只建“城中宅”！

中森华率先倡导的“城中宅”综合解决方案，以“复合地产倡导者”特有的视角与前瞻，让都市的繁华悠然走入村民的视野——“新荣”不再是一个“村”，“新荣商圈”已经呼之欲出。

六·知识窗

A．关于都市综合体：

美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”（豪布斯卡）--都市综合体。

什么是“都市综合体”

建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐;城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。

都市综合体是在建筑综合体上的进一步发展与复合。建筑综合体是将城市活动中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间进行有机地组合，通过一组建筑来完成，并与城市的交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合的、高效率的、复杂而统一的综合体。

随着城市规模不断扩大，城市化程度的提高，城市中又出现了相邻多个建筑综合体集群的城市形态，其功能比建筑综合体更为集约、规模更大，而且，其交通与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作受到内外部交通的制约。于是，出现了都市综合体这一特殊的城市形态。

都市综合体与建筑综合体相比有共性，也有差异。都市综合体更具备完整的街区特点，是向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。都市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

可以说都市综合体是城市发展与聚集的产物。当人口聚集、城市聚集度提高，土地资源紧张，都市综合体就会出现。并逐步在城市中占据越来越显赫的地位，成为城市经济发展的引擎。

都市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性。

都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。

从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机;从项目自身的价值看，都市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力。因此人们称都市综合体是城市中24小时跳动的“心脏”，是区域最繁华的中心。

都市综合体是在城市经济达到一定的水平后延伸出来的高级物业类别。根据权威定义得知：都市综合体是城市发展的必然的产物，是城市的经济水平能够支撑高集约的商务办公、酒店住宿消费、公寓居住以及商业等物业的终端消费，同时人均消费达到一定的水平，人们的生活水平能够大量的进行这种终端消费。

美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的都市综合体，也是当今世界上规模最为庞大的商业、酒店和娱乐等中心。上世纪90年代，我国大型城市北京、深圳、上海等地也开始出现综合体项目，如北京国际贸易中心、上海金茂大厦、上海新天地等都成为所在城市的坐标。纽约是世界上经济最发达的地区之一，而北京、上海、深圳等也是我国经济发达的一线城市，武汉近2年才出现都市综合体，也是城市经济发展下的结果。

都市综合体的物理属性是城市多种功能空间相互作用、相互促进的集合体，它不是以某一单一资源致胜的项目，不以单一物业致胜。综合体的物理属性决定了其必须能充分享有城市各种社会资源，占有城市核心资源的同时又反过来丰富城市核心的资源，提升区域价值。

实践证明，都市综合体不仅带来项目的价值巨大提升，也带来巨大的社会效益，带动区域发展，对提升企业品牌具有重要的作用，而优秀的综合体项目策划和营销，是项目成功最关键的因素。

B．关于商圈经济：

从什么时候起，商业街便与城市结下了不解之缘？唐代的长安城，已经有了著名的东市和西市商业街，而宋代“清明上河图”的胜景已是当时商业街的典型。总之，从古代起，商业街这一商业地产模式便已在城市中“落脚”。

所谓商圈，是指集中了大量金融、商业、贸易、信息等商务行业及相关配套服务机构，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的物业集聚区。一个商圈的结构可能由一个单一的集聚区构成，也可能由两个或多个集聚区形成“核心区——边缘区——辐射区”的圈层式结构构成。

武汉的城市结构决定武汉商圈的多样性与多重性。

武广商圈、中南商圈、江汉路商圈、徐东路商圈、光谷商圈……随着武汉商业地产的不断发掘，武汉商圈的格局悄然生变，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，一轮新的行业洗牌已经展开。

1957年，长江大桥通车，将一衣带水的汉口与武昌商业接驳，司门口商圈、中南商圈等原已有商业基础的商圈随之兴起。
1995年，长江二桥通车，一下子将徐东片区从农村带入现代化都市。1999年，中商平价入驻徐东，随后麦德龙、欧亚达、好美家、国美电器、工贸家电等相继而来。2005年，“销品茂”落户徐东，引来世界零售老大沃尔玛和商圈内首家百货店——中商百货，商圈渐有做大之势。随着城市的发展，武昌商圈开始沿着城市主干道向东转移。

15年前，徐东的确是个乡土气息浓厚的郊区，或者说是城乡结合部，几乎没有一条完整像样的道路，四处还能闻到农田、菜地的清香。徐东公寓一期以及徐东路一带的其他楼盘价格不到800元/平方米。然而随着长江二桥的通车，徐东一下子畅通繁华起来。

从徐东可以不假思索地过汉口、去青山，就是去光谷还能一路领略东湖的美景。在武汉，没有哪个区域像徐东这么便利。通畅的交通也使这里人流聚集，人气旺盛，一些商家也纷纷入驻，先是有火爆的徐东平价超市，后有凯旋门广场、销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等纷纷扎营，各大银行也相继在此设点。徐东几乎成了武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带

2009年10月23日，广州地区的连锁百货龙头企业——广百股份发布公告称，广百百货将挺进武汉市汉阳王家湾，进驻武汉摩尔城，这是广百首度落户华中地区。事实上，不仅仅是广百百货选择了王家湾，沃尔玛、金马家俱城、欧亚达、金逸国际影城等商业巨头都选择了这里“安营扎寨”。如果说在2009年前，汉阳的商圈看的是老资格的钟家村，那么进入2009年后，重装上阵的王家湾商圈将引领着汉阳商业的未来。尤其是王家湾武汉摩尔城的亮相，将填补汉阳现代大型商业广场的空白，进一步改变武汉现有的商业格局，使汉阳成为足以与老牌商圈云集的汉口、武昌相匹敌的武汉商业第三极。

10年前，鲁巷一带还是一片私宅和菜地，随着东湖开发区的前行、中国光谷的出炉，光谷步行街的兴建繁荣，光谷商圈华丽转身。光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案，在2000 年3 月“光谷”正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元。随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷商圈得以大规模的发展，8 万平米小型“摩尔”将从百货业、零售业、休闲娱乐等方面，进一步的丰富光谷商圈的业种业态，作为全世界零售业的三大巨头之一的“家乐福”业已率先入驻。随着世界上最长的商业街150万方的“光谷世界城”建设提上日程，给我们的将是更多的期待。

武汉商圈进入了多点开花百家争鸣的时代。

每一个商圈从规划——发起——发展——繁荣，都将对区域经济与城市综合价值起了不可估量的拉动力。

从长江大桥、长江二桥的建成通车到司门口商圈、徐东商圈的形成与繁荣的实例可以预见，二七大桥的建成通车，也必将对新荣商圈的繁荣带来不可阻挡的推动力。

一个商圈，理应拥有更多的“硬件”：二七长江大桥、天兴洲长江大桥、三环线、城市轻轨、解放大道、后湖大道与新荣客运站立体构建的交通网络，构筑起新荣商圈的城市枢纽平台；规划中100万㎡超大城市商圈及其涵盖的城市功能，与堤角公园、长江绿化带相映成趣，构筑起新荣商圈的无限生命力。一个城市理应有多个城市中心，新荣商圈的崛起必将为汉口东经济与地产相对滞后的沉寂局面，带来一种全新的、开创性的井喷！

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